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    2021-11-10
    来源:未知
    点击数: 118          作者:未知
  • 一、商业地产的历史机遇

    1、消费理念升级

    伴随着人民收入的增高以及文化经济的不断完善发展,消费者的商品的要求也逐渐由低质量转变为高价高质量商品,以前的格子铺和百货大楼也渐渐演变成了购物中心。

     

    2、城镇化发展

    城镇化的发展虽有减缓,但又没有结束。社会娱乐、餐饮文化、衣食住行商圈扩大,最直观的反应就是促使人流不断增加上升,从而加快商业地产项目发展迅速。

     

    3、通货膨胀

    中国有过一段时间出现通胀,直接影响的结果就是消费品的价格上涨,而对于商业地产这样零售属性强烈的行业就会出现通货膨胀,直观感受就是去商场下馆子会越来越贵,而贵的原因就是食材、房屋租金和人工成本越来越高。

     

    二、住宅地产被冰封,做好商业地产很重要

    地产行业可分为两类,经营性和开发类。经营性:主要目的是长期经营,基于不动产空间为顾客提供服务和产品;开发类:以短期出售为主的地产项目,例如住宅地产。

     

    地产公司2020年是压力山大的一年,多数地产行业举债难行。今年6财政部再次发文把政府土地转让收入划为税务局,切断了地方财政依赖卖地收入的行为。所以,国家发出了一个很关键却又低调的转折信号,就是利用GDP的增长,结束地产的躺赚时代。从而促使做好商业地产也越来越重要。

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